-
Den amerikanske kongres skabte i 1960’erne REITs for at gøre ejendomsinvestering mere tilgængelig for den almene husholdning. I USA findes langt de fleste REITs på verdensplan, hvorfor det giver rigtig god mening at kigge på det amerikanske marked (ikke for at udelukke andre).
Nogle af reglerne for amerikanske REITs er som følger:
75% af en REITs aktiver skal være i real estate, cash eller US Treasuries. 75% af en REITs bruttofortjeneste skal komme fra real estate. 90% af deres indtægter skal være fra udbytte fra real estate, renter og kapitalgevinster. Minimum 90% af overskuddet skal udbetales som udbytte til aktionærerne. Indtægterne fra salg af ejendomme, der “opbevares” i mindre end fire år, må maksimalt udgøre 30% —> med ønsket om at REITs foretager langsigtede investeringer.
En af de variable, man kigger på ved investering i REITs, er FFO. Denne kan man selvfølgelig sammenligne blandt REITs. Endvidere kan jeg anbefale, at man kigger på omsætning og overskud pr. kvadratmeter. Ift. de makroøkonomiske konjunkturer kan man effektivisere sin positionering i REITs/justere sin risikoprofil. Med dette menes der, at ved starten af en højkonjunktur, kan det være oplagt at investere i REITs, der har en stor allokering af shoppingcentre (f.eks. Macerich). For at justere sin risiko, kan man det dog også anbefales at investere i REITs, der har en bred asset allocation på tværs af forskellige former for ejendomme – eksempelvis gennem en fordeling af boliger, shoppingcentre, kontorer mv.).