Ejendomsinvestoren

Ejendomsinvestoren

Forum Svar Oprettet

  • Lars

    Administrator
    marts 21, 2021 ved 11:10 am Som svar til Lommeregneren – forklaring af begreber

    Helt fair spørgsmål Anders. Det er work in progress og måske vi skal tilføje nogle forklaringer på et tidspunkt ja.

    Du behøver ikke gå så meget op I alle begreberne:
    – IRR = Internal rate of return = dit årlige afkast på egenkapitalen
    – Equity multiple = Total Distributions / Total Invested Capital = den nominelle værdi af hvad du får ud af kontanter kontra hvad der er lagt ind

    Gældsdækning viser din evne til at betale långiverne og er derfor rigtig vigtig for bank/realkredit :).

  • Lars

    Administrator
    december 17, 2020 ved 4:06 pm Som svar til Udfordringer med at finde en samarbejdsvillig bank…

    Hej Jeppe. Jeg har samme udfordring. Nogle af de banker, som er blevet anbefalet er

    Sparekassen Vendsyssel

    Middelfart Sparekasse (Morten Rask-Nielsen forslag)

    Nordfyns Bank (Morten Rask-Nielsen forslag)

    Sparekassen Sjælland

    Skjern Bank (Martin Grinderslev Jensen 90 % forslag, Henrik Holst Jensen 100% forslag)

  • Lars

    Administrator
    december 6, 2020 ved 4:09 pm Som svar til Fuckups: Hvad er det dummeste du har gjort som ejendomsinvestor?

    Av 😁 Kan være surt show at have en lejer, som bliver boende længe, hvis det ikke er til en fornuftig pris bestemt. Nye investorer kan have fordel af lommeregneren her på sitet, så man husker alle omkostningerne og får casen regnet rigtigt igennem

  • Lars

    Administrator
    december 6, 2020 ved 4:06 pm Som svar til Hvem ser du mest op til?

    Jeg synes der er rigtig mange imponerende investorer i Danmark også. Kun få poster meget dog offentligt dog. Jonas Højmark er en af de få, som man kan følge.

    Grant Cardone i USA er også ret underholdende må jeg sige

  • Lars

    Administrator
    november 15, 2020 ved 12:09 pm Som svar til Hvad er det bedste software til ejendomsadministration?

    Andre med mere erfaring med systemerne må hellere byde ind. I Danmark sidder UNIK på langt størstedelen af markedet, mens udfordrerne er Boligflow, Eindom og Proper.

  • Lars

    Administrator
    november 15, 2020 ved 12:08 pm Som svar til Hvilket nøgletal skal jeg kigge på, når jeg vurderer en investeringsmulighed?

    Det kan man diskutere længe.

    Jeg kigger primært efter IRR (Internal rate of return). Dette bruger Ejendomsinvestorens Lommeregner også https://ejendomsinvestoren.dk/lommeregner/

    Samtidig synes jeg det er vigtigt, at ejendommen er cash flow positiv. Så kan man være mere tryg ved at man kan beholde den selv hvis markedsværdien på ejendommen falder til et utilfredsstillende niveau i en periode.

    PS…Ejendomme værdisættes ud fra formlen:

    Værdi = Driftsoverskud / Kontantafkastgrad

    – Værdi er her prisen på ejendommen
    – Driftsoverskud er lejeindtægter minus driftsudgifter og er er på engelsk kendt som NOI (Net operating income)
    – Kontantafkastgrad er den forventede afkastgrad i markedet.

    • Dette svar blev ændret for 5 flere år, 9 måneder siden med  Lars Horsbøl.